Оценяване и представяне на инвестиционните имоти във финансовите отчети на инвестиционните дружества

Абстракт

Целта на статията е да се изследват въпросите свързани с подходите за оценяване на инвестиционните имоти и оповестяването на информация за тях, която да е полезна външните заинтересовани лица. Задачите за изследването се свеждат до решаване на определен кръг въпроси, а именно: да се установи подходът за първоначална и последваща оценка на имотите, да се анализира видовете и структурата на приходите, реализирани от управление на имотите, да се обследва публично достъпната информация за инвестициите в недвижими имоти от страна на инвестиционните дружества. Емпиричното изследване е базирано на данни от финансовите отчети на седем дружества със специална инвестиционна цел. Установи се, че инвестиционните имоти са представени във финансовите отчети на дружествата по тяхната справедлива стойност, като тя е основана на ненаблюдаеми пазарни цени, поради ниска (или отсъстваща) активност на пазара. Противно на очакванията, в сумата на приходите най-голяма дял имат приходите от последващи оценки на инвестиционните имоти до тяхната справедлива стойност, а не приходите от наеми. Установи се сравнително високо ниво на оповестяване на изискуемата информация относно инвестициите в недвижими имоти.