Влияние на краткосрочното отдаване под наем върху цените на жилищните имоти в град София

Абстракт

Настоящата статия е посветена на изследване на връзката между предлагането на жилища за краткотраен престой с цел туризъм и цените на жилищните имоти. Изследвани са състоянието и динамиката на равнището на цените като резултативна величина и на величината фактор. Използвана е информация от текущи електронни източници за търговия с недвижими имоти и за резервации при туристически пътувания, а също и данни от Евростат. От извършеното международно сравнение може да се направи изводът, че отдаването под наем на жилища за краткотраен престой процъфтява в редица известни европейски туристически дестинации. В някои държави са предприети законови рестрикции, но този подход не е масов и в България не се прилага. Цените на жилищата при продажба и при дълготрайно отдаване под наем в България нарастват устойчиво. Като обект на изследване е избран град София, където жилищният пазар е най-развит. Изследвана е връзката между броя на офертите за краткосрочно настаняване и цените за продажба и за отдаване под наем в няколко особено предпочитани квартала на столицата. Разкрита е умерена до силна положителна корелационна връзка между броя на жилищата по квартали, предлагани за краткотраен туристически престой и цените на жилищните недвижими имоти и равнището на наемите при дългосрочно наемане. Предлагат се мерки за овладяване на тези процеси без да се постави под заплаха устойчивото развитие на туризма.