Възможности за използване на платформи за колективно финансиране в сферата на недвижимите имоти

Абстракт

В сектора на недвижимите имоти се наблюдава развитието на нов модел за финансиране на проекти в дигиталния свят, под формата на платформи за т. нар. „колективно финансиране“. Тези платформи свързват лица и компании, търсещи финансиране, с лица, които търсят диверсифицирани възможности за инвестиране на своите средства, дори когато техният размер е малък. Този пазар се развива и набира популярност, особено след финансовата криза от 2008 г. и Covid-19 кризата от 2020 г., като заедно с това привлича множество инвеститори, които целят да допринесат и да се възползват от развитието на новите технологии. Такава например е блокчейн технологията, която намира все по-често и все по-широко приложение в платформите за колективно финансиране. В тази разработка са разгледани метода и моделите, чрез които платформите оперират, в това число и блокчейн технологията. Основно се използват модели, чрез които собствеността в недвижими имоти се разпределя на дялове, гарантирайки на своите инвеститори доход от дивиденти. Друг вид модел е предоставянето на заеми, които кредитополучателите да изплащат на кредиторите, чрез изградените интернет платформи. Разработката представя основна характеристика и разглежда възможностите пред сектора, който представлява бързо развиваща се алтернатива на традиционните финансови институции, като чрез конкуренция с тях, ги предизвиква да се адаптират към новата дигитална реалност.