Характеристики формиращи стойността и конкурентните предимства на поземлените имоти в урбанизирани територии

Абстракт

В статията се анализират специфичните особености на поземлените имоти като основен носител на стойност на пазара на недвижима собственост. Разгледани са публикации по темата от водещи български и чуждестранни учени. Систематизирани са ключовите характеристики, които участват във формирането на стойността и конкурентното предимство на урегулираните поземлени имоти (УПИ). Изследвана е динамиката на цените на пазара на земя в София в периода 2019-2025 г., като е направена връзка между техния ръст и промените в значими външни фактори – макроикономическа среда, инвестиционна активност, пандемията от COVID-19 и последващите пазарни трансформации. Формулирани са основни изводи и са предложени направления за бъдещи научни разработки.