Жилищният пазар в Европа: Къде сме ние?

Абстракт

Жилищният пазар в София се развива изключително бързо през последните десет години. Почти всяко тримесечие отбелязваме ръст в броя и обема на отпуснатите ипотечни кредити, в издадените разрешения за строеж и започнатото ново строителство, както и в броя на сключените сделки и цените на жилищата. Много от участниците на пазара се вълнуват до кога ще продължи този устойчив ръст на различните измерители.

Целта на настоящето изследване е да покаже къде се намира София сред столиците в Европа по достъпност на населението до собствено жилище. Чрез сравняването на различни показатели, като съотношенията цена/доход, наем/цена и ипотека/доход ще представим позицията на българската столица в отделните класации и ще се опитаме да оборим съществуващата теза, че достъпността до жилищен имот в София е ниска. Ще представим аргументи, защо ръстът в цените на жилищата е до някъде обоснован и се дължи на различни икономически, финансови, социални и психологически фактори, които следва да се разглеждат в съвкупност. Ще бъде обърнато внимание и на данъчната тежест върху недвижимата собственост като допълнителен фактор за добрата достъпност.