Токенизация на недвижима собственост като инструмент за диверсификация на портфейли: технологични рамки, пазарен потенциал и регулаторни бариери (с акцент върху България)

Абстракт

Настоящата статия предлага съвременен иновативен подход за портфейлна ефективност, целящ доближаване до състояние на антикрехкост в периоди на засилена геополитическа несигурност и забързана технологична трансформация. Мултидисциплинарният анализ се основава на академична литература, европейски регулаторни рамки (като MiCA), доклади на международни институции като Световния икономически форум и Международния валутен фонд, както и концептуална и техническа документация, разработена от водещи платформи в Web3 екосистемата. Като подготовка за встъпването в новата технологична ера, авторите представят процес на токенизация на недвижими имоти чрез трансформирането на собствеността в NFT и използването му като обезпечение за кредитиране в дигитални валути, решавайки проблема с ниската ликвидност на недвижими имоти и създавайки условия за демократизация на инвестициите чрез нисък входен праг и фракционна собственост. Антикрехкостта на модела се доказва чрез количествен анализ, включващ оценка на портфейлната волатилност и ефективност по Марковиц и коефициента на Шарп, като резултатите потвърждават логиката на барбел подхода на Талеб. Изследването подкрепя възможността България да се позиционира като иновативен регионален център за развитието на Web3 и токенизация на реални активи.