Аспекти на достъпността и степента на използване на жилищните имоти в България

Абстракт

Настоящата статия анализира достъпността на жилищата в България, разглеждайки я в двоен контекст – ценови и структурен. Предлага се нов интегриран показател – Коефициент за ефективна жилищна достъпност (КЕЖД), който свързва пазарната достъпност на жилищата с ефективното използване на жилищния фонд. Анализът идентифицира някои регионални различия и показва, че високите жилищни цени и нарастващият дял на необитаваните жилища водят до структурна неефективност. Резултатите подчертават необходимостта от пренасочване на жилищната политика към подобряване на ефективността при използването на наличния жилищен фонд, а не само към стимулиране на ново строителство. Предложеният индекс може да подпомогне както академичните изследвания, така и формулирането на по-справедливи и ефективни жилищни политики в България